Bauvorhaben: Harzer Str. 14, 12059 Berlin – Bauteil 9

Bauzeit Ende August bis Mitte Dezember 2026

Energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle, Strangsanierung in den Wohnungen

1. Baubeschreibung:

Das äußere Erscheinungsbild des Bestandshauses wird sich auf der Straßenseite durch den Umbau nicht verändern, da die Arbeiten nur auf der Hofseite und innerhalb des Gebäudes stattfinden. Da auch das Dach bereits über eine ausreichend dimensionierte Dämmung verfügt, müssen in diesem Bereich ebenfalls keine Arbeiten erfolgen.

Die energetische Ertüchtigung des Gebäudes besteht nunmehr darin, die hofseitige Fassade zu dämmen sowie die Erneuerung aller Fenster und Balkontüranlagen auf der Hofseite vorzunehmen. Gleichzeitig erfolgt die Instandsetzung der Balkone.

Auf die Umstellung der Fernwärme (zu Wärmepumpe o.ä.) wird bei dieser Baumaßnahme bewusst verzichtet, da mittelfristig ein Nahwärmenetz geplant ist, welches im Zuge der energetischen Sanierung der Bauteile 3, 4 (Bouchéstr. 43-49) umgesetzt werden soll. Hierin inbegriffen ist dann auch der Bauteil 16 (Harzer Str. 15,16, Bouchéstr. 42). Somit wird es dann eine Kleinquartierslösung für 170 Wohnungen geben, die bestenfalls nur durch erneuerbare Energie für die notwendige Wärmeerzeugung sorgt. Ab diesem Zeitpunkt wird die Einsparung an Energie und fossilen Brennstoffen noch einmal erheblich gesteigert.

Innerhalb des Gebäudes erfolgen Arbeiten im Keller, in den Wohnungen sowie in den Treppenhäusern.

Zu den Arbeiten im Keller gehören die Erneuerung der Wohnungsversorgungsleitungen für Wasser und Strom sowie die Erneuerung der Kellerbeleuchtung. In den Treppenhäusern werden die neuen E-Steigleitungen verlegt und von dort an die Wohnungsverteilungen angeschlossen.

In den Wohnungen erfolgen die Strangsanierungsarbeiten, zu denen tlw. auch Badgrundrissänderungen zählen. Hierdurch wird in den betreffenden Bädern eine bessere Aufteilung erreicht, die z. Bsp. das Stellen von Waschmaschinen ermöglicht und zudem den Platz für geräumige, bodengleiche Duschen bietet. Neben der Neuinstallation von Abwasser- und Frischwasserleitungen erfolgt auch die Neuinstallation der Elektroleitungen im Bad. Gleichzeitig werden die Sanitärobjekte erneuert und neu angeordnet. Natürlich zählt zu den Arbeiten im Bad auch die abschließende Verfliesung der Wände und Böden sowie der Einbau eines Handtuchheizkörpers.

Die vorhandenen Heizkörper in den Zimmern und Küchen verbleiben. Sie erhalten aber neue voreinstellbare Heizkörperventile, mit deren Hilfe im Nachgang der hydraulische Abgleich vorgenommen werden kann. Auch dieser dient der Einsparung von Energie und macht die vorhandene Heizungsanlage effizienter.

Eckdaten der Baumaßnahme: 

  1. Anbringung einer Fassadendämmung auf der Hofseite
  2. alle Fenster und Balkontüranlagen der Hofseite werden erneuert (3-fach verglast)
  3. Rückbau der vorhandenen Installationen (Wasser, Elektro) im Keller Neuinstallation
  4. Beleuchtung Keller erneuern (LED)
  5. Die Elektrosteigleitungen werden erneuert, die E-Zähler aus den Wohnungen im Keller zentralisiert
  6. Erneuerung der Ab- und Frischwasserstränge in den Bädern, mit gleichzeitiger Erneuerung der Wohnungsverteilung in Bädern und Küchen
  7. Neuinstallation der Elektrik in den Bädern sowie Erneuerung der Durchlauferhitzer
  8. Erneuerung, Umbau und Modernisierung der Bäder. Wand- und Bodenbeläge in Form von Fliesen werden erneuert. Vorhandene Waschtische, Badewannen, Duschen, WC’s und Armaturen werden erneuert. Mieterwünsche zum Einbau einer Badewanne oder Dusche werden berücksichtigt.
  9. Einbau von Handtuchheizkörpern
  10. Malerarbeiten an Decken/Wänden in Bädern sowie in den Treppenhäusern

2.  Bautenstand: 

Der erste Wohnungsstrang wurde fertiggestellt. Die Fertigstellung der restlichen 3 Wohnungsstränge erfolgt im jeweiligen Abstand von 2 Wochen.

Die Fenstererneuerung auf der Hofseite wird in den nächsten beiden Wochen abgeschlossen.

Bei der Fassadendämmung, mit einhergehender Balkonbodensanierung, ist ein Ende für Mitte Dezember geplant. Diese Arbeiten sind aber vom Wetter abhängig, weshalb es hier auch zu Verzögerungen kommen kann.

3. Fotostrecke